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针叶材短缺如何影响加拿大的房价和供应?




2020-10-09         
  当COVID-19于3月首次开始扰乱加拿大业务时,预计房地产行业将陷入停顿。没有人会买,没有人会贷款,没有人会建设。不管好坏,这些预测中没有一个能实现。尽管出借人,房地产经纪人,抵押经纪人和卖方对意外事件的变化感到兴奋,但新产品的建造者和购买者不得不坐下来观察木材价格飙升。

      加拿大房屋建筑商协会首席执行官凯文?李说:“ COVID已经影响了整个供应链的运营能力和效率,从伐木运营,工厂和运输系统到供应商和零售商。” “在该行业试图追赶时,公共卫生要求和持续的劳动力短缺继续影响着运营。”

      随着木材厂的关闭,建筑被认为是必不可少的服务以及加拿大人在家中停工进行大量的翻新活动,其结果是供需失衡和价格上涨,这在北美木材中是前所未有的空间。

      安大略省住房建筑委员会主席理查德?莱尔说:“自大流行开始以来,木材价格一直在翻番。”

      Lyall解释说,在大流行开始之时,加拿大的木材厂在安全的假设下运作?建筑停工将减缓需求,而COVID-19将是一个相对短期的问题。据推测,产量的短暂下降将被需求的更为明显的下降所抵消。但是,随着魁北克关闭了该国一些最重要的钢厂而开始的供应下降,是唯一能够实现的方程式。加拿大和美国的建筑业一直没有减弱,加拿大的针叶材关税并未压制该国对加拿大木材的需求。

      Lyall说:“我们在加拿大和美国都做得很好。” “房屋建筑和高层公寓建筑非常坚固,是复苏中的强大力量。”

      对房价的影响

      3月份,针叶材的复合价格略低于每千板英尺400美元(mbf)。 8月,价格为$ 900 / mbf。但是莱尔说,价格上涨不会对所有建筑商产生同等影响。那些与供应商有长期合同的人可能能够避免支付更高的价格,而在大流行之前就出售了他们的单元的开发商将不得不承担增加的费用。是建造商按规格工作,在较小的开发项目上或在价格较低的偏远地区工作,他们可能发现自己削减了一些痛苦的检查并将增加的成本转嫁给买家。

      Lee是萨斯卡通的一家木材供应商,据萨斯喀彻温省目前的报价为每千英尺木板1,200美元,高于三个月前的425美元,涨幅为167%。地板布的价格为每张50美元,高于三个月前的17美元,而屋顶和墙壁的OSB护套价格为每张30美元,高于三个月前的10美元。

      他说:“这将使典型的单户住宅的建造成本增加10,000美元或更多,并且这些价格已经或将在供应合同到期时转嫁给消费者,”他说。

      Lee和CHBA表示,目前的风险不仅仅是房价上涨。由于无法信心十足地为尚未完工的房屋建造价格,建筑商已经将住宅地段撤出市场,这意味着建筑业的潜在减少可能会“不仅对住房产生不利影响,而且还会给加拿大的长期发展带来不利影响”。恢复轨迹。”

      价格将维持多长时间?

      Lyall感到木材价格上涨的压力很快就会减弱。里诺高峰季节已经过去,这意味着房主的需求将大大减少。轧机产量虽然仍未达到正常水平,但已经增加。冬季木材的收获有望继续进行,从而导致明年软木的健康供应-敲响了木材。

      他说:“我希望它会在适当的时候得到解决。”

      如果最近的趋势持续下去,那么可能很快就会证明Lyall是正确的。在9月11日那一周,麦迪逊的Lumber Reporter跟踪的15个指数中只有7个指数出现了逐周上涨的趋势。这是数月以来软木价格首次持平或下降。

      Lee表示,为了加快纠正供需失衡,CHBA呼吁联邦领导人与国内木材生产商合作,以加快产量的增长,支持工人从工作到上班的过渡,并考虑其他方式抵消了材料短缺和建筑成本上涨的影响。

      Lee表示:“鉴于住房供应短缺继续给房价带来上行压力,确保材料短缺不会加剧该问题非常重要。”
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